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您好！今天是2012年2月7日星期二上午 4:45

补贴出售住宅
（即三三四或三七、二二六或二八）
集资统建房屋买卖、赠与交易确认程序

买卖双方到交易所并提交：

卖方：1、《房地产权证》或《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。2、身份证原件。3、《房地产权证》或《房屋所有权证》上所使用的私章。4、属单位补贴出售或集资统建的需持原出资单位或集资单位的出资情况会知书（交易前可到交易所领取）。5、属赠与的应持赠与《公证书》。

买方：1、身份证原件。2、四方私章。3、正面免冠半身一寸相片一张。4、属法人单位的应持《工商营业执照》或《组织机构代码证》及公章。

申请交易

买卖双方当事人亲自到交易所填写《汕头市房地产买卖契约》、《广东省契税纳税申报表》、《汕头市私有（单位自有）房地产权登记申请审批表》，签署《房地产交易确认申请审批表》，交纳印花税、登报费，领取《寄存房地产所有权证收据》。

办理交易确认

交易管理所进行权属及面积核查、价格评估，登报或公榜征询异议期满无异议的予以办理确认手续（计算应补交的地价、交易服务费、契税、政府回收补贴款、单位回收补贴款等税费）。

缴交有关税费

一、卖方：1、以现行的基准地价的50%补交地价款，办理土地出让手续（地价=现行基准地价50% ×分摊土地面积）.2、付还政府、单位出资补贴部分，（按评估价为基价折40%×政府、单位出资补贴比例）原业权人完成完全产权。3、交易管理费（评估价×1%）。4、房地产评价费=评估价×0.2%。

二、买方：1、交易管理费（评估价×1、%）。2、契税（评估价×1.5%或3%）。

办理产权转移登记发证

买方凭交易管理所出具的《土地房产权属转移证明书》连同有关证件，到金园国土房产分局（东夏北路61号）申办权属转移登记手续（有办理委托办证手续的或想要委托办证的可即时到代理中心办理移交），申领《房地产权证》。

说明：1、上述土地房产出售（转让）、赠与，业权人属法人单位的应提交《工商营业执照》或《组织机构代码证》和同级国有资产管理部门或集体资产管理部门批准出售（转让）、赠与的证明文件或股东大会决议、《企业章程》。2、代土地使用人、房屋业权人转让土地房产的需持《委托公证书》；法人单位的法定代表人委托他人办理土地房产转移的，应在法人委托书中注明代理人可代法定代表人签署合同（契约）等文件并随付身份证。

补交地价标准

类型	取得土地使用权时间	补交地价标准	依据文号
城镇个人原用地	1953年以前	标定地价的30%	汕府[96]104号
城镇个人原用地	19954年至1982年5月31日	标定地价的40%	汕府[96]104号
城镇个人原用地	1982年6月1日后	标定地价的70%	汕府[96]104号
公产地（旧房）		标定地价的100%	汕府[96]104号
公产地（回迁）		标定地价的50%	汕府[96]104号
赔偿南墩村民		标定地价的40%	国家土地管理局令[92]1号
划拔给机关、事业单位		标定地价的40%	汕府[96]104号
划拔给企业单位		标定地价的60%	汕府[96]104号
购买划拔用地商品房	1992年7月3日以前	150元/平方米	汕府[91]124号
购买划拔用地商品房	1992年7月4日以后	标定地价的40%	汕国土房产[97]112号
补贴出售、集资统建		基准地价的50%	汕府[95]172号

注：标定地价=基准地价×容积率加价系数×用地面积

基准地价由政府定期公布。

房改房上市买卖流程图（试行）
　

一、当事人申请房改房上市买卖

当事人持产权证件，经房屋所在地的土地房产交易管理所审查申请人的业权无抵押、司法查封的，发给发事人下述资料：
1、《汕头市区房改房上市上交易核准申请表》；
2、《房改房上市交易建筑面积测量委托书》（注：产权证书中有建筑面积的，不用领取该委托书）。

二、原产权单位签署意见当事人填写《汕头市区房改房上市交易核准申请表》送原产权单位签署意见并盖章。产权证书中已有建筑面积的，不必测量。

三、测量面积

1、当事人持《汕头市区房改房上市交易核准申请表》、《房改房上市交易建筑面积测量委托书》和产权证书，委托汕头市国土房产测绘大队测量建筑面积。测绘大队应大接受扫托之日起10个工作日内交付测量成果；
2、测量费收标准：建筑面积在50平方米（含本数）以内的，每宗80元；建筑面积在50至100平方米（含本数）以内的，每宗120元；建筑面积超过100平方米加收40元；超过不足100平方米的，按100平方米计收。

四、评估价值

当事人持下列资料委托屋所在地的地房产交易管理所对房屋进行实地勘察评估：
1、《汕头市区房改房上市交易核准申请表》；
2、房地产权证书；
3、测量成果。交易管理所在接受委托之日起3个工作日内，交付《房地产评估报告书》。

五、向原产权单位缴交“三金”

1、当事人将《房地产评估报告书》送交原产权单位，原产权单位根据评估总值的1%向当事人计收土地使用权出让金，并将该款存入市住房基金专户，但原房改房来源是购买商品房的，原产权单位将该款存入其单位住房基金专户；
2、持测量成果，按分摊的公共面积缴交购房款；
3、按标准价购买公有住房的，缴交增值部分20%的收益金；
以上款项由原产权单位交存住房基金专户，银行出具证明。

六、市房改办审批

当事人向交易管理所提交下列资料：
1、《汕头市区房改房上市交易核准申请表》；
2、《汕头市公有住房买卖合同书》及房改房业权人夫妇双方身份证原件及复印件；
3、属单位原购买商品房的应交购房合同证明；
4、银行出具已缴交“三金”证明和当事人缴交“三金”收据复印件；
5、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
6、《房地产评估报告书》；
7、买方身份证用私人章。
交易所收件后，报市房改办审批。

七、交易确认及产权登记

经市房改办批准上市后：
1、交易管理所登报或公榜征询异议（30天）；
2、交易管理所按评估价的3%计收契税，房屋交易费按规定降低50%，买卖双方各负担一半；
3、房地产所在地的国土房产分局凭转移证件和原权属资料力理产权变更登记有关手续，核发《房地产权证》。

按揭交易流程

操作流程：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
查册
查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

专家提醒：
签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。

签合约
买卖双方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

专家提醒：
合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。

签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。

卖家需要准备资料为：（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。

买家需提供的资料：（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般不低于月还款额的150%）、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单；（4） 30%或以上的首期款证明（收据）。（5）活期存折复印件。

专家提醒：
该物业必须有房产证、产权清晰且为混合结构或框架结构（楼龄超过二十年不受理）。

贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。

专家提醒：
批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）

业主报税
所报税额应按合同上的真实成交价格申报。

专家提醒：
依法纳税是每个公民应尽的义务，不管是个人还是企业、团体，都应切实履行自身责任，如实申报纳税，千万不要贪小便宜而做出偷税、漏税或瞒税等违法行为。

交易递件
若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。2.如果您没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。

专家提醒：
房管局拿号须出示房产证原件。
前往房管局办理递件前需清楚该办公时间。
完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下：

--买方税费为：
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×3%
登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。
--卖方税费为：

印花税=评估价×0.05%；
交易管理费=3元/平方米；
营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房发票）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房发票）；
个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）；
土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）；
土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）；
土地增值税
（此为非普通居住用房的二手楼交易税费，仅供参考）

专家提醒：
1.缴纳税费分为现金和银行卡两种支付方式，具体交易方式以各交易中心为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。
2.如无特殊约定，此时可进行物业交接。
领新《房地产权证》
若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。

专家提醒：
务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。

办理抵押登记
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

专家提醒：
按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。

银行放款
银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
专家提醒：

业主到银行打簿确认放款金额。
买家可取回合同及借据。
如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。
如无特殊约定，此时可进行物业交接。